[남문기 회장] 에이전트들에게 들려주고 싶은 이야기

#창립30주년 #멘토 - with New Star Realty & Inv.

- 고화질 및 전체영상 보기 : https://youtu.be/halDDT8vGks

‘뉴스타부동산 그룹(회장 남문기)’이 내년 2018년 창립 30주년을 앞두고 ‘에이전트 등 임직원들에게 들려주고 싶은 이야기 시리즈’ 컨텐츠를 제작한다.

이와 관련 남문기 회장은 “개인적으로는 1987년 12월 16일 부로 부동산업에 뛰어들었으니 올해가 30년째다”며 “어느덧 뉴스타부동산 그룹이 청장년으로 성장해 더 큰 회사로 뻗어나가기 위해 멘토로서 임직원들에게, 특히 에이전트들에게 메시지를 남기고 싶었다”고 전했다.

멀티 인포테인먼트 업체로 제휴 협력사인 ‘유스타미디어(대표 박상균)’와 함께 정기 영상 컨텐츠를 제작키로 한 것.

오늘은 그 첫번째 스토리로 ‘함께 가기’다.

#뉴스타부동산 #남문기 – Produced by Youstarmedia – 유스타미디어 / Camera Operated & Edited by 스파크 – Spa:rk

LA시가 12년만에 부활시킨 중산층의 첫 주택 구입용 다운페이먼트 지원이 금명간 시행될 전망이다.

1인 가족 9만달러, 4인 가족 13만달러 연소득이라도 최고 5만달러 융자가 가능해지는 등 저소득층에 편중됐던 지원이 중간 소득층으로 확대된다.

여기에 현재 저소득층에게 적용되고 있는 최고 6만달러의 대출 상한선도 9만달러로 높아진다. 다만 선착순 원칙이고 한정된 재원이 고갈되면 프로그램이 중단되는 특성으로 자격요건을 따져 미리 준비해야 한다는 조언이다.

25일 LA 시의회와 LA시 주택국 등에 따르면 현재 연방 주택도시개발부(HUD)는 LA시 주택국을 통해 시행될 중간소득층 주택구입보조(MIPA) 및 저소득층 주택구입보조(LIPA), 두 프로그램 시행안에 대한 막판 검토가 한창이다.

시의회는 이에 앞선 지난달 말 MIPA 부활과 LIPA 확대를 승인한 바 있고, HUD의 최종 승인이 이뤄지는 향후 1~2개월 이내에 주택국은 두 프로그램의 본격적인 시행에 돌입하게 된다.

HUD는 신청요건이 되는 주택의 가격 기준을 최종 조율 중이다. 현행 LIPA의 신청요건은 주택 47만5,000달러, 콘도 및 다운홈 40만5,650달러 미만이다. 그러나 최근 부동산 가격 상승으로 주택의 경우 50만달러 이상으로 상향될 전망이다.

또 LIPA에 해당되는 저소득층은 현행 최고 6만달러인 융자 한도가 9만달러로 상향 조정되고, 2005년 이후 12년만에 부활한 MIPA 덕분에 지역중간소득(AMI)의 120~150%인 중간소득층도 5만~7만5,000달러의 다운페이 융자를 받을 수 있게 된다.

일례로 4인 가족 기준으로 연소득 6만9,450달러 미만이면 LIPA에 해당돼 증액된 최고 9만달러를 융자받을 수 있다. 대신 연소득이 6만9,451~10만4,150달러 구간에 속하면 MIPA로 분류돼 7만5,000달러를 대출받을 수 있고, 10만4,151~13만200달러 구간이면 5만달러가 상한선이다.

1인 가족을 기준으로 보면 연소득이 9만1,200달러면 5만달러까지 지원받을 수 있고, 4만8,650달러 미만이면 9만달러까지 대출 받을 수 있다. LIPA와 MIPA의 모든 융자금은 무이자 대출로 차후에 집을 팔거나 모기지를 페이오프한 뒤에 갚는 구조다.

LA시 주택국은 2005년 두 프로그램을 동시에 선보였지만 재원이 빠르게 고갈돼 전면 중단됐다가 LIPA는 10년만인 2015년 재개됐고 MIPA는 이번에 부활하게 됐다. 전문가들은 저소득층보다 소득이 많은 중산층으로서 다운페이가 절실했던 이들이 눈독을 들이고 있다며 이번에도 MIPA는 조기에 재원이 바닥날 수 있다고 예측하고 있다.

신청요건은 ▲시민권자, 영주권자 혹은 다른 합법적인 체류자로서 ▲LA시 주변 115개 지역의 주택을 구입할 계획이고 ▲최근 3년 이내에 본인 명의로 부동산을 소유한 기록이 없으며 ▲LA시가 지정한 기관이 실시하는 주택구입자 교육 프로그램을 이수한 경우 등이다.

LA시 주택국이 정한 10개 교육기관 가운데는 한인기독교커뮤니티개발협회(KCCD,전화 (213)985-1500)와 샬롬센터(전화 (213)380-3700) 등이 포함돼 있다.

샬롬센터의 이지락 소장은 “시정부가 다운페이를 보조하지만 기본적으로 모기지를 받을 수 있는 수준의 소득이 입증돼야 한다”며 “채무에 관한 부분을 우선 정리해두면 유리하고 8시간의 교육도 미리 이수하면 좋은 정보를 얻을 수 있을 것”이라고 말했다. 

정원의 잔디를 깎는 것부터 주택 안팎의 설비를 교체하는 것까지 집의 모습을 바꿔 가치를 높일 수 있는 방법은 수십가지, 아니 수백가지는 족히 될 것이다. 다만 여기서 방법이란 가산을 탕진할 정도로 많은 돈이 들거나, 하루아침에 뚝딱 완성되는 간단한 것을 말하는 것은 아니다. 그중 많은 주택 오너들이 활용하는 집 가치 올리기 8가지 방법을 소개한다.

■아웃도어 조명

진입로부터 비춰주는 조명은 집의 첫 인상을 좋게 한다. 따뜻하게 밝은 조명은 더 안전하게 느껴지게 하고, 더 친근하게 하며, 더 좋아 보이게 한다. 또 정원을 비롯한 조경을 더욱 돋보이게 하고 집의 외관을 더욱 화려하게 보이게 할 수 있다.

진입로 옆길에 설치할 조명은 태양광을 이용하는 것이 좋은데 전기시설을 끌어올 필요가 없고, 전지를 갈아줘야 할 필요도 없기 때문이다. 또 설치하기도 쉬운데 그저 땅에 꼽기만 하면 되는 것도 있다. 태양광 조명은 너무 밝지 않은 적절한 밝기를 제공하는데 낮 동안 충전해서 빛이 사라진 뒤 최소한 6시간은 유지될 수 있는 것을 골라야 한다.

■드라이브웨이

드라이브웨이 주변에 경계를 주는 것은 길 자체를 더욱 품위 있게 돋보이게 한다. 자재는 벽돌, 보도블록, 돌 또는 이들이 혼합된 것들을 이용할 수 있다. 따분한 아스팔트 슬라브도 색깔과 모양, 디자인을 달리해서 폼 나는 재료로 재활용할 수 있다. 경계석은 이밖에 자동차가 잔디 정원으로 넘어오거나 하는 불의의 사고도 예방해 줄 수 있다.

경계석 설치는 복잡하지 않다. 드라이브웨이 경계 부분의 잔디를 깎고 그 아래 부분의 흙을 2인치 이상 깊이로 판다. 대개 모래와 만나게 될 텐데 그 위에 경계석을 올리고 빈틈은 모래를 위에서 뿌려 깎아내는 식으로 메우면 된다.

■식물과 꽃

사이드워크에 심은 식물이나, 화분에 심은 꽃, 걸어둔 바스켓의 화사한 꽃 무엇이든 식물과 꽃은 집을 한층 아름답고 가치 있게 만들어 준다. 또 가장 쉬운 방법으로 통하고 비용대비 효과도 매우 크다는 점에서 이득이다.

처음이라면 이웃의 식물원 같은 곳에 가서 어떤 식물이나 꽃이 괜찮을지 조언을 듣는 것이 좋다. 다만 이들 판매처에서 특정 품종을 판매한다고 본인의 집에 맞는다는 것은 아니다. 다년생 식물을 심으면 수년 동안은 이런저런 걱정에서 해방될 수도 있다.

■단점 감추기

풍성한 나무가 주는 장점도 많지만 단점도 적지 않으니 항상 그늘이 질 수 있고, 큰 뿌리가 물과 양분을 독식해 잔디를 죽일 수 있다. 이런 경우는 끝나지 않을 것 같은 싸움을 하는 대신에 나무 아래에 작은 꽃나무를 심어 그늘 진 곳을 화사하게 바꾸는 방법을 선택할 수 있다.

또는 뿌리 덮개를 설치해 단점을 감추는 식으로 전체 정원을 건강하게 보이게 할 수도 있다. 다만 덮개는 너무 두꺼운 것을 사용하면 벌레가 생길 수 있기 때문에 2인치를 넘지 않도록 해야 한다.

■거라지 도어

칙칙한 거라지 도어라도 제대로 작동만 한다면 사는 입장에서 크게 불편할 것은 없지만 경쾌한 색상에 최신 기능이 탑재된 도어라면 집을 팔 때도 큰 도움이 된다. 도어는 나무, 스틸, 파이버글라스 등 다양한 재료에 다양한 색상으로 설치할 수 있다.

유리창의 색깔도 기존 집에 설치된 것과 동일하게 해 통일감을 줄 수도 있다. 여기에 보안성이 강화된 도어로 재산을 안전하게 지킬 수도 있다.

■하드웨어 업그레이드

낡은 현관문 손잡이나 유행 지난 조명, 집 안팎을 꾸며줄 수 있는 장식들을 업그레이드하면 집의 표정이 한결 나아진다. 중요하고도 다행인 점은 이런 장식들이 ‘모 아니면 도’ 식으로 작동하는 것이 아니고 취향에 맞게, 예산에 맞게 선택적으로 이뤄질 수 있는 것이다.

즉, 값비싼 부분을 고칠 수도 있지만 간단히 녹슨 주소 표지판을 저렴한 가격에 바꾸는 것으로도 충분한 만족감을 누릴 수 있다는 점이다.

■메일박스 교체

만약 집 앞의 메일박스가 날씨에 시달려 색이 바라고, 여닫을 때마다 삐걱거리며, 위태로운 푯대 위에서 버티고 있는 정도라면 교체할 타이밍이 된 것이다. 간단한 방식으로 바꿀 수도 있고 벽돌로 지어진 그럴듯하고 튼튼한 토대 위에 올릴 수도 있으니 선택은 본인의 몫이다. 다만 집의 스타일에 맞춰서 통일감을 이루게 하는 것이 좋고 푯대 주변에 꽃을 심거나 그림을 그려두는 것도 좋은 방법이 될 수 있다.

■현관문 칠하기

새로운 페인트로 칠한 현관문은 집의 첫 표정을 밝게 하고 보다 친화적인 인상을 주기에 충분하다. 아니면 문 전체를 교체하는 방법도 있다. 스타일, 디자인과 색상이 무궁무진하게 많으니 충분히 생각해서 결정해야 한다. 스톰 도어를 추가로 설치하거나 유리창 옵션을 잘 선택하는 점도 중요하다. 새로 페인트를 칠한다면 먼저 기존 페인트를 최대한 제거하고, 표면을 편평하게 하며, 브러쉬 질을 최소화해 덧칠되거나 색깔이 달리 나타나지 않도록 해야 한다. 

<구성훈 기자>

부동산정보 '트롤리아' 조사
"너무 큰집 샀다"는 11% 불과
주택구입여력 급속히 하락

주택소유주들은 좀 더 큰 집을 구입하지 않은 것을 가장 많이 후회하는 것으로 나타났다. 

부동산 관련 정보 분석 사이트인 '트룰리아닷컴'이 2264명을 대상으로 설문조사한 결과, 주택소유주의 33%는 '큰 집을 사지 않은 것을 가장 후회한다'고 답했다. 

이에 반해 '좀 더 작은 집을 구입했더라면'이라는 응답은 11%에 불과했다. 결국 주택소유주 2명 중 1명은 보유하고 있는 주택 크기에 불만이 있다는 얘기다. 

이같은 불만족도는 2013년 조사 당시의 46%에서 2%포인트 하락한 비율이다. 

세입자의 경우에는 41%가 '집을 장만하지 않는 것에 후회가 막심하다'고 답해 역시 2013년 조사 당시에 비해 1%포인트 감소했다. 세입자들의 구택 구입에 대한 열망은 큰 변화가 없는 셈이다. 

이처럼 세입자들이 집 구입에 적 극적이지 않은 것은 주택가격 상승 영향이다. 

응답자의 과반수가 넘는 62%가 2012년 이후 주택구입여력(Home Affordability)이 악화됐다고 답했기 때문이다. 

이같은 결과에 대해 트롤리아닷컴은 세입자의 절반 정도는 현 주택시장 상황하에서는 내집 마련의 꿈을 이룰 수 없을 것이라고 생각하고 있다는 것을 반영한다고 분석했다. 

서민들의 주택구입여력 약화는 다른 조사에서 더욱 확연하게 드러났다. 

지난해 주택구입여력은 7년래 최저수준으로 하락했다. 금융시장 조사기관 '블랙나이트파이낸셜서비스'가 지난 2월에 발표한 보고서에 따르면, 지난해 말 기준으로 중간소득층 주민들 중 중간가격대의 주택을 구입할 수 있는 비율은 5명 중 1명에 불과한 22.2%였다. 

이는 부동산 거품이 한창이던 2005~2006년 중간소득층 주민들의 36%가 주택 구입이 가능했던 것에 비해서도 매우 낮은 수준이다. 

이처럼 주택구입여력이 급속히 하락한 것은 지난해 12월 전국 중간 주택가격이 전년 동기대비 7.2%나 오른 것이 주요 원인이다. 

또 도널드 트럼프 대통령 당선 이후 나타난 모기지 이자율의 오름세도 영향을 미치고 있다는 것이 전문가들의 분석이다.