Newstar Story
newstarceo / 2018.08.22 01:05 / 뉴스타 이야기




뉴스타 에이전트 9주교육이 ....


에이전트로 합격하면 우리는 교육을 시킨다. 그야말로 무지하게 시킨다. 졸려도 집에 보내지 않고 시킨다. 

그 덕분에 정말 뉴스타인들은 많이 안다. 지식이 풍부하다는 말이다. 9주를 마쳐도 매주 2시간 정도는 교육을 한다.


교육 안나오면 커미션을 깎고 벌금도 물고 손해보험 처리도 없다. 

그래서 교육은 곧 소송을 달 당하고 손님들에게 손해를 덜 보인다. 그래서 더 더욱 교육을 강조한다.


교육을 받으면 말을 잘한다. 

교육을 하면 서로가 친해진다. 

말이 9주이니 일년에 기껏해야 5기가 졸업한다. 

회사 시작하고 매주 했지만 정규교육 프로그램을 만들어 놓고 20년을 했으니 95기가 졸업했다. 

앞으로도 계속할것이다. 교육없는 회사가 90%라는 말도 들었다. 

대개는 교육할 사람이 없다는 말도 있고 아는 사람이 없다는 말도 듣긴했지만 ...


이번에는 새로 시작하는 에이전트도 있었지만 평소에 들었고 듣고 싶어 하는 분들도 많이 있고 

또 두세번 듣는 분들도 있었다. 교육은 나쁜것이 아니기에....


열심히 공부하는 당신! 당신이 성공해야 한단다. 


(요즈음은 무료이다. 그러나 다른 회사 소속 에이전트분들이 위탁교육을 오면 수강료를 500불씩 받았다.)





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newstarceo / 2018.08.22 01:00 / 미국 부동산 이야기




LA한인타운은 '공사중'…52개 개발 진행


주상복합 숫자가 압도적 
상가면적 50만sqft 달해 
90005 지역 20개 집중

LA한인타운이 각종 신규 개발로 북적이고 있다. 8월 20일 현재 52개 건축 프로젝트가 있는 것으로 파악됐다. 왼쪽부터 3980 윌셔 불러바드, 버몬트 코리도 프로젝트, 2870 올림픽 불러바드, 3800 웨스트 6가 프로젝트 조감도. [LA시 개발계획국 웹사이트 캡처]

LA시 전역에서 다양한 개발공사가 진행되고 있지만 한인타운의 개발 집약도가 가장 큰 것으로 나타났다. 

부동산 전문 매체인 커브드 LA에 따르면 8월 중순 현재 한인타운에서 진행되고 있는 건축 프로젝트는 총 52개에 달한다. 이들 프로젝트가 모두 완공되는 수년 후에는 LA한인타운의 모습이 지금과 상당히 달라질 것이라고 커브드 LA는 전망했다. 새로운 고층 건물들이 줄지어 올라가고 전체 블록이 상대적으로 짧은 시간에 거의 알아볼 수 없을 정도로 변할 수도 있다는 것이다. 

진행중인 52개 프로젝트를 살펴보면 대부분의 건축 개발이 윌셔 코리도어를 중심으로 진행되고 있지만 웨스턴·버몬트·6가·올림픽 등 타운 중심 도로들을 따라 다양한 프로젝트들이 있다.

<관계 표 3면>

주류 부동산 업계에서는 특히 최대 한인 부동산업체인 제이미슨 서비스의 행보를 주목하고 있다. 커브드 LA는 부동산 전문가들의 말을 인용 "제이미슨은 마치 한인타운을 완전히 새로운 동네로 탈바꿈시켜야 한다는 임무를 맡은 것처럼 개발에 적극적으로 나서고 있다"고 보도했다. 한인타운에 진행중인 52개 프로젝트 가운데 제이미슨 서비스가 개발업체로 등록된 프로젝트는 20여 개로 파악됐다. 

또 한가지 특징은 52개 프로젝트의 대다수가 주상복합 건물이라는 점이다. 호텔이나 교회 부속건물, 공원, 상가 전용, 아파트 전용 등 10여개 프로젝트를 제외한 나머지는 모두 주상복합이다. 따라서 향후 2~3년 내 한인타운에는 새로운 아파트 유닛과 상가 공급량이 상당할 것으로 전망된다. 신축 아파트와 콘도는 모두 9347유닛으로 거의 1만 가구에 육박하고 새로 생기는 상가 면적도 최소 50만 스퀘어피트가 넘는 것으로 집계됐다. 

이밖에 호텔 프로젝트가 11개로 이들이 모두 완공되면 한인타운에는 호텔 객실 수만 1579개가 늘어난다. 

현재 진행되고 있는 프로젝트를 주소별로 살펴보면 윌셔 불러바드가 12개로 제일 많고 버몬트 7개, 6가 4개, 올림픽 3개 등이다. 나머지는 웨스턴과 8가 옥스포드, 하버드, 카탈리나 등으로 골고루 분산됐다. 

우편번호 별로는 90005 지역에 20개의 프로젝트가 밀집돼 있어 가장 많고 다음으로 90010(12개), 90020(10개), 90006(8개), 90004와 90019에 각각 1개가 있는 것으로 파악됐다.


<김병일 기자>

[LA중앙일보] 발행 2018/08/21 경제 1면




 


newstarceo / 2018.08.21 00:56 / 미국 부동산 이야기




가주는 모빌홈도 부족


51만7173채 전체 주택 3.7% 불과 
전국 평균치 6.6%에 크게 못미쳐

캘리포니아주에는 51만7173채의 모빌홈이 있다. 언뜻 보면 많아 보이지만 인구나 전체 주택 수에 비하면 턱없이 부족한 물량이다. 

가주의 모빌홈은 전체 주택의 3.7% 수준으로 전국 평균치인 6.6%에 훨씬 못미친다.

모빌홈이란 땅위에 주택을 짓는 것이 아니고 전문 제조업체서 만들어진 이동이 가능한 거주 공간을 말한다. 일반적으로 모빌홈 오너는 미리 정해진 지역(모빌홈 파크)에 매월 부지 사용료 형식으로 렌트비를 내고 거주해야 한다. 모빌홈 가격은 2베드가 지역이나 제조 연도등에 따라 10만~30만달러 수준으로 일반 주택에 비해 매우 저렴하다.

이처럼 모빌홈은 저렴한 가격 덕분에 은퇴자나 재정이 약한 젊은층들이 주된 고객이지만 워낙 공급물량이 적다 보니 주택난 해소에 큰 도움을 주지 못하고 있는 실정이다.

연방 센서스 자료를 분석해 보면 플로리다의 모빌홈은 83만351채로 전국에서 가장 많다. 전체 주택 공급량의 9.1%를 차지하는 것으로 플로리다 주택 10채중 1채는 모빌홈이라는 계산이 나온다.

플로리다는 모빌홈 덕분인지 전 주민의 주택 보유율은 65%로 가주(54%)보다 높다.

두 번째로 많은 주는 텍사스로 총 76만2848채의 모빌홈이 있다. 전체 주택 수에서 차지하는 비중이 7.3%로 가주보다 높다. 텍사스는 전체적인 주택가격이 낮은 상태여서 주민들의 주택 보유율은 62%에 이른다.

노스캐롤라이나는 59만302채의 모빌홈을 갖고 있으며 전체 주택의 13.3%를 기록하고 있다. 모빌홈이 차지하는 비율이 전국에서 7번째로 높다. 노스캐롤라이나 역시 모빌홈 공급이 많아 주민의 주택 보유율은 65%로 가주보다 높은 수준이다.

가주에서 모빌홈이 주택 공급에서 차지하는 비율이 전국 평균치에 도달하려면 약 40만채의 추가 모빌홈이 필요하다. 하지만 단기간에 목표치에 도달하는 것은 사실상 불가능한 상황이므로 매년 조금씩이라도 늘리는 것이 중요하다.

부동산 전문가들은 "전국에서 주택 구입이 비교적 쉬운 17개주는 모빌홈이 전체 주택 공급에서 차지하는 비중이 10%가 넘는다"면서 "가주의 경우 높은 집값을 잡으려면 일반 주택은 물론이고 모빌홈 개발도 많이 이뤄져야 할 것"이라고 진단했다.

<박원득 객원기자>
[LA중앙일보] 발행 2018/08/16 부동산 3면





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