가주 주택거래량 3개월 연속 뒷걸음…
7월 단독주택 매매 현황
LA메트로 지역 11% 줄어
중간가 전달비해 소폭 하락
일부선 "조정국면 진입" 분석
중간가 전달비해 소폭 하락
일부선 "조정국면 진입" 분석
가주 주택시장에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 거래량이 줄고 가격도 정체 현상을 보이고 있다. 이로 인해 주택시장이 정점을 찍고 이제부터 조정국면에 진입하는 것 아니냐는 분석도 나오고 있다.
캘리포니아부동산중개인협회(CAR)가 16일 발표한 7월 주택거래 현황에 따르면 주택 거래량은 3개월 연속 뒷걸음질 쳤다. 이 기간 에스크로를 마친 단독주택 거래량은 연율기준 40만6920채로 전달의 41만800건에 비해 0.9% 감소했다. 이는 3개월 연속 감소세를 보인 것이다. 또 지난해 같은 기간의 42만1460채에 비해서는 3.4%나 줄었다.
지역 별로는 LA메트로 지역의 매매 건수가 전달에 비해 11.3%감소해 지난해와 비슷한 수준을 보였다. 또 인랜드 엠파이어 지역도 전달에 비해 6.1%, 샌프란시스코 베이지역은 7.1%가 감소했다. 하지만 지난해 같은 기간에 비해 인랜드 엠파이어 지역은 0.1%, 샌프란시스코 베이지역은 2%가 증가한 것으로 집계됐다.
가격 역시 하락세를 보였다. 이 기간 주택 중간가격은 59만1460달러를 기록해 6월의 60만2760달러에 비해 1.9% 떨어졌다. 하지만, 지난해 7월 기록했던 54만9470달러와 비교하면 7.6%가 오른 가격이다.
캘리포니아부동산중개인협회(CAR)가 16일 발표한 7월 주택거래 현황에 따르면 주택 거래량은 3개월 연속 뒷걸음질 쳤다. 이 기간 에스크로를 마친 단독주택 거래량은 연율기준 40만6920채로 전달의 41만800건에 비해 0.9% 감소했다. 이는 3개월 연속 감소세를 보인 것이다. 또 지난해 같은 기간의 42만1460채에 비해서는 3.4%나 줄었다.
지역 별로는 LA메트로 지역의 매매 건수가 전달에 비해 11.3%감소해 지난해와 비슷한 수준을 보였다. 또 인랜드 엠파이어 지역도 전달에 비해 6.1%, 샌프란시스코 베이지역은 7.1%가 감소했다. 하지만 지난해 같은 기간에 비해 인랜드 엠파이어 지역은 0.1%, 샌프란시스코 베이지역은 2%가 증가한 것으로 집계됐다.
가격 역시 하락세를 보였다. 이 기간 주택 중간가격은 59만1460달러를 기록해 6월의 60만2760달러에 비해 1.9% 떨어졌다. 하지만, 지난해 7월 기록했던 54만9470달러와 비교하면 7.6%가 오른 가격이다.
스티브 화이트 CAR 회장은 "높은 주택 가격과 모기지 이자율 상승세로 주택 구입 능력이 하락한 것이 거래량 감소의 원인으로 보인다"고 밝혔다. 이어 화이트 회장은 "일부 구매자는 주택시장이 정점에 와 있는 것 아니냐는 생각을 갖고 있다"며 "여기에 주택소유주에 대한 연방정부 세금 혜택이 준 것도 주택 수요 감소에 영향을 준 것 같다"고 진단했다.
레슬리 애플턴-영 CAR 상임 부회장 겸 수석 경제학자는 "주택판매가 감소세를 보이고 있지만 급격한 조정국면보다는 연착륙 조짐으로 해석된다"며 "50만 달러에서 100만 달러 사이 주택 매매건수가 5% 정도 늘고, 100만 달러 이상 고급주택의 매매건수도 계속 두자릿수의 증가율은 유지하고 있다"고 설명했다.
이날 발표된 CAR 주택시장 전망 보고서에서 또 하나 주목되는 통계는 40개월 만에 처음으로 리스팅 가격 대비 판매가격이 하락했다는 점이다. 보고서에 따르면 100%에서 0.4% 하락한 것으로 조사됐다.
이런 가운데 온라인 부동산 정보업체 질로가 발표한 자료에 따르면 지난 6월 전국에서 팔려고 내놓은 주택의 약 14%가 처음 리스팅 가격보다 가격을 내렸던 것으로 조사됐다. 이는 2016년 말에 기록했던 11.7%보다 늘어난 수치다.
또 전국 35개 대도시 지역의 약 절반에 해당하는 지역 주택가격 상승세가 완만해지는 것으로 나타났다. 주택시장이 그동안 지속됐던 셀러 시장에서 바이어 시장으로 변화하는 조짐으로 읽히는 대목이다.
<김병일 기자>
[LA중앙일보] 발행 2018/08/17 경제 1면
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