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리스팅에 올리기 전 많은 주택소유주가 주택 개조를 고민한다. '2016년 비용 vs 가치 리포트(Cost vs Value Report)'에 따르면 주택 리모델링은 비용의 64%까지 주택 가치를 올린다. 주택개조 프로젝트 비용 대비 개조 후 주택 가치 상승이 훨씬 높다면 머뭇거릴 이유가 없다. 업그레이드된 주택은 멀티풀 오퍼와 오퍼가 전혀 없는 것의 차이도 만든다. 오퍼가 없는 경우 주택소유주의 손실로 이어진다. 주택이 시장에 머물러 있는 동안 주택소유주는 모기지 관리 재단장 비용을 계속 지불해야 한다. 주택 리모델링 예산을 최대한 회수하기 위해서는 바이어가 정말 원하는 주택개조 프로젝트에 집중해야 한다. 요즘 바이어들이 가장 원하는 주택 개조 특징을 소개한다.
◆세탁실
전국주택건설협회(NAHB)에 따르면 분리된 세탁실은 모든 연령의 바이어들이 가장 원하는 프로젝트다. 빨래를 접거나 다림질 같은 세탁 관련 집안일을 위해 별도의 공간은 집안일을 깔끔하고 효율적으로 할 수 있는 방법이다. 세탁실을 추가하기 원한다면 지하실을 세탁실로 바꾸는 것이 가장 쉽고 비용도 적게 든다. 이미 지하실에 전력선이 있어 벽을 철거하는 것 같은 작업이 필요 없다. 비용은 최소 1000달러 정도. 하지만 침실과 같은 층에 세탁실을 만들려면 5000~1만 달러 정도를 예상해야 한다.
◆모던 주방
바이어들은 주방 트렌드가 반영된 모던한 주방 디자인을 원한다. 몇 년 전부터 인기를 끈 그라나이트는 여전히 주택소유주들이 가장 원하는 카운터톱 재질로 심플한 패턴으로 바뀌고 있다. 마루 타일은 그라우트(욕실 부엌 등의 타일 사이에 바르는 회반죽) 선이 줄어든 큰 사각 타일이 인기다.
모던 주방의 가장 큰 특징은 요리와 식사 엔터테이닝을 모두 할 수 있도록 2배나 커진 아일랜드다. 오픈 선반도 관심을 끌면서 부활하고 있다. 백플래시는 서브웨이 타일 패턴이 20대와 30대 사이 바이어에게 인기를 얻고 있다.
◆다세대 리빙·다기능 공간
최근 바이어들이 부모 혹은 자녀와 주택에서 살 수 있는 가능성을 염두에 두고 오픈하우스를 다닌다. 1층에 화장실이 있는 게스트룸은 다세대 리빙 가족을 위해 가장 좋은 구조다. 만약 주택이 넓다면 1층 욕실을 풀배스로 개조하는 것을 고려해본다.
또한 바이어들은 집에서 일을 하거나 작업을 할 수 있는 다기능 공간을 찾는다. 2층 베드룸 밖 공간에 데스크를 놓거나 주방에 큰 커뮤니티 테이블을 놓는 등 다양한 방법이 있다.
◆에너지 효율성
공과금을 최대한 줄이려는 바이어들은 에너지스타 인증 창문 설치 등 스마트하고 에너지 효율성을 높인 개조에 관심이 높다. 에너지 효율 제품은 장기적으로 비용을 절약할 수 있어 인기가 많다.
에너지스타 인증 창문의 가장 큰 특징은 보이지 않는 유리 코팅 유리 패널 사이 불활성 개스 튼튼한 창틀 등이다. 에너지스타 인증 식기세척기는 물 사용을 최소화할 수 있다. 에너지 효율 창문은 12%까지 히팅과 쿨링 비용을 줄일 수 있다. 설치 비용은 에너지 효율 창문은 개당 270~800달러 에너지스타 가전 제품은 종류에 따라 다양하다.
◆외부 조명
외부 조명이 환하게 비친 깔끔하게 손질된 잔디밭은 바이어의 관심을 끈다. NAHB에 따르면 바이어들이 가장 원하는 아웃도어 특징이 바로 외부 조명이다. 외부 조명은 주택을 아름답게 보이게 하면서 안전하게 보호하는 역할도 한다. 특히 모션센서 조명은 집 밖에 움직임이 감지될 때마다 자동으로 켜진다. 설치 비용은 조명 기구마다 다르지만 조명 기구당 최대 135달러 정도까지 들 수 있다.
◆하드우드 바닥
하드우드 바닥은 관리하기 쉽고 8~10년마다 교체해야 하는 카펫 보다 내구성도 좋다. NAHB에 따르면 최근 바이어들은 카펫을 기피하고 하드우드 바닥인 주택을 찾고 있다. 특히 오픈 플로어 구조인 주택의 집 안 분위기를 고급스럽고 아름답게 보이게 한다. 정기적으로 마루 표면을 다시 손질하면 계속 사용할 수 있다. 120스퀘어피트 당 설치 비용은 1353달러 정도다.
◆저장 공간
가족 수가 늘어날수록 많은 저장 공간이 필요하다. 주택판매를 위해 개조할 때 이런 보너스 공간은 다른 개조보다 쉽게 만들 수 있다. 주택을 오픈 플로어 구조로 개조할 경우 깔끔하게 주방을 유지할 수 있는 충분한 저장공간을 고려해야 한다. 창고에도 저장 공간을 만들어 놓으면 주택 안의 물건을 최소화할 수 있고 필요할 때 쉽게 꺼내 쓸 수 있다. 창고 저장 공간 설치 비용은 캐비넷 조명 전기 회로 등을 포함해 380스퀘어피트 기준 2025~2363달러 정도다.
◆오픈 플로어 구조
벽과 문으로 나눠 공간을 분류하던 시대는 끝났다. 지금은 오픈 플로어 구조로 각 공간이 서로 연결되는 것이 주택 트렌드다. 특히 바이어들은 주방이 패밀리룸으로 오픈돼 식사와 엔터테인먼트 작업공간이 동시에 이뤄지는 것을 원한다.
◆인도어 아웃도어 리빙
최근 바이어들의 성향은 삶에 아웃도어 라이프를 포함시키는 방법을 찾고 있다.
특히 밀레니얼세대는 패티오와 다기능의 아웃도어 공간 요구가 점차적으로 증가하고 있다. 아웃도어 주방과 엔터테인먼트 공간은 젊은 바이어층에게 매우 매력적인 요소가 될 수 있다. 집안에서 큰 패티오로 연결되는 슬라이딩 도어와 프렌치 도어는 인도어와 아웃도어 사이 공간이 자연스럽게 이어져 아웃도어 파티를 즐기는 바이어층에게 인기를 얻고 있다.
이은영 객원기자
