'백인이 소수계인 곳…학군 '좋고' 집값 '싸고'

LA동부에 위치한 다이아몬드 바는 주택가격이 상대적으로 저렴하면서 학군이 좋다는 특징을 갖고 있다. LA 동쪽 30마일 위치 아시안이 53%로 최다 주택값 60만달러부터 콘도는 30만~50만달러 1980년대 한인들의 미국 이민이 절정에 달하던 시절. 남가주에서는 크게 세 지역으로 한인 이민자들이 몰렸다. 북으로는 밸리 동으로는 다이아몬드 바남으로는 가든 그로브였다. 이들 지역은 주택가격이 비교적 싸고 학군도 좋아서 한인 초기 이민자들의 유입이 많았다. 세 곳의 핫 포인트 중의 하나였던 다이아몬드 바는 한인들의 이주가 그때 만큼은 못하지만 중국계들의 유입은 지금도 활발한 도시다. -개요 1800년대부터 1950년 이전까지만 해도 이 지역은 소를 키우는 목장지대였다. 1950년대에 트랜스아메리카라는 회사가 여러 목장 중 다이아몬드 바 목장을 구입하면서 대대적인 도시 개발사업이 전개됐다. 초기 계획도시 중의 하나인 다이아몬드 바는 수년의 토지구획정리 사업을 거쳐 1960년에 접어들면서 첫 주택단지를 완공했다. 그후 10년간 주택개발사업이 진행되면서 다이아몬드 바 인구는 급격히 늘어나기 시작했다. 연방 센서스 자료를 보면 1970년부터 1980년까지 1만여 명에 불과했던 거주 인구가 165%나 급증했다. 1990년까지도 인구는 크게 늘었으나 2000년대이후부터는 눈에 띄는 인구증가는 없어졌다. LA 카운티에 속해있는 다이아몬드 바는 1989년 시로 승격됐다. -위치 다이아몬드 바는 LA다운타운에서 동쪽으로 30마일 정도 떨어져 있다. 시 북쪽 일부로 60번 프리웨이가 관통하고 있으며 북으로 조금 더 올라가면 10번 프리웨이가 지나고 있다. 서쪽으로 월넛과 롤랜하이츠가 있고 북으로는 샌디마스가 있다. 동으로는 치노힐스가 자리잡고 있다. 남쪽으로는 브레아와 요바린다로 연결되는 곳에서 작은 산이 자리잡고 있다. 시의 북쪽에서 타고 내려오는 57번 프리웨이는 동으로 지나면서 남쪽의 애너하임까지 연결된다. -주택가격 대부분의 주택은 1960년 이후에 지어졌으며 단독주택 가격은 60만 달러대부터 시작되며 100만 달러가 넘는 주택들도 있다. 콘도와 타운 하우스는 30만 달러대부터 50만 달러대 사이를 형성하고 있다. 월 렌트비는 단독주택이 2500~3500달러 콘도와 타운 하우스는 1500~2000달러대다. 이 지역 전문인 팀 스피릿의 세라 박 에이전트는 "다이아몬드 바의 장점은 주택가격이 다른 곳보다 비교적 싸고 학군이 우수하기 때문에 바이어들이 선호하는 지역"이라고 말했다. 박씨는 "특히 이곳은 주변에 프리웨이가 많아 다른 곳으로의 연결이 쉬어 교통이 매우 편리하다는 장점도 갖고 있다"고 설명했다. 거주자의 81%가 자신의 주택에 살고 있어 홈오너 비율이 높은 편이다. -학군 다이아몬드 바는 두개의 교육구로 분할된다. 그랜드 길 남쪽은 월넛 밸리 통합교육구가 되고 북쪽지역은 포모나 통합교육구 소속이다. 초등학교는 두 교육구 합쳐 8개가 있으며 중학교는 3개 고등학교는 1개다. 각급 학교들은 모두 성적이 우수하다. -인종구성 2010년기준 거주인구는 5만5544명이다. 아시안이 53%로 다수를 차지하고 있다. 백인이 33%로 이곳에서 만큼은 소수계를 형성하고 있다. 나머지는 기타 인종이다. 아시안중에서는 중국계가 가장 많은 비중을 차지하고 있다. -특징 동서남북으로 프리웨이가 연결되어 있어 교통이 편리하다. 그러나 LA로의 출퇴근은 심한 교통체증을 각오해야 된다. 면적은 16스퀘어마일이며 중국계가 많이 가주하고 있다. 다이아몬드 바는 내륙지역에 형성된 도시로 주변에 크고 작은 시들이 있어 거주 인구의 유동성이 높은 편이다.

발렌시아 초입 '작고 아담한' 전원주택 단지

주택 60만~80만달러 콘도는 20만~30만 달러선

백인 64 %아시안 23%…LA 출퇴근 체증이 단점

스티븐슨 랜치는 LA북쪽 발렌시아 지역 초입에 위치한 작은 도시다. 많은 사람들이 스티븐슨 랜치를 잘 모르거나 안다해도 샌타 클라리타시에 속하는 것으로 잘못 알고 있는 경우가 많다. 샌타 클라리타 밸리에 터를 잡은 스티븐슨 랜치는 샌타 클라리타시의 이웃 동네지만 두 지역은 행정구역상 서로 관계가 없다.

▶개요

　LA카운티 소속인 스티븐슨 랜치는 1800년대 후반에 오일 채굴지역으로 인구가 유입되기 시작했다. 그 후 1900년대 들어서는 발렌시아처럼 LA 북쪽에 있는 조용한 동네로만 존재했다. 1987년 LA 카운티로부터 매스터 개발 플랜이 승인을 받으면서 새로운 주택단지들이 들어섰다.

이곳에 거주하는 한인들 대부분은 LA지역에서 살다가 1990년대부터 집을 구입하면서 이주했으며 2000년대들어 부동산 경기가 뜨거울때 집중적으로 유입됐다. 면적은 6.4 스퀘어마일이다.

▶위치

LA다운타운에서 북서쪽으로 약 33마일 정도 떨어져 있다. 5번 프리웨이를 타고가면 팜데일로 빠지는 14번 프리웨이가 나타나는데 계속해서 5번을 타고 가다 고개를 넘으면 스티븐슨 랜치가 나온다.

서쪽으로는 샌타 수잰나 마운틴을 타고 밸리지역의 그라나다 힐스와 포터 랜치로 연결된다. 동쪽으로는 14번 프리웨이와 인접한 캐년 컨트리가 있으며 북쪽으로는 발렌시아와 놀이공원으로 유명한 매직 마운틴이 있다.

▶주택가격

매물로 나와있는 주택들의 건축연도는 1990년대 이후가 대부분이며 가격은 단독주택이 60만달러~80만달러대로 가격 편차가 크지 않다. 건물 면적이 넓은 주택은 100만달러가 넘기도 한다. 콘도와 타운 하우스는 20만달러~30만달러대를 형성하고 있다.

　렌트는 단독주택이 월 3000달러이상이며 콘도와 타운하우스는 2000달러부터다.

뉴스타 부동산의 이상규 에이전트는 "스티븐슨 랜치는 5번 프리웨이로부터 가깝다는 지리적인 장점과 함께 새 단지라도 주택들의 마당 면적이 넓으며 주변의 풍광을 즐길 수 있는 뷰가 많은 집들이 있어 바이어들이 선호하는 지역"이라고 설명했다.

이씨는 "지난해 스티븐슨 랜치 초등학교가 전국 내셔널 블루리본 스쿨로 선정될 정도로 학교들의 학업수준이 높은 것도 한인을 비롯한 바이어들이 이곳을 찾는 이유 이기도 하다"고 전했다. 이씨는 "현재 단독주택 매물은 한달치 물량밖에 되지 않는 10여채로 리스팅 인벤토리가 매우 부족한 상태"라고 덧붙였다.

　홈오너 비율이 79%로 높으며 나머지는 렌트를 살고 있다.

▶학군

스티븐슨 랜치는 두 곳의 학군으로 나뉘어 진다. 초등학교는 뉴홀 스쿨 디스트릭트 관할로 피코 캐년과 스티븐슨 랜치 초등학교가 있다. 중·고등학교는 각각 1개로 윌리엄 S. 하트 교육구에 있는 랜초 피코 주니어와 웨스트 랜치 하이스쿨로 배정된다. 이들 학교는 모두 우수한 성적을 자랑하고 있다.

▶인종구성

2010년 연방 센서스 자료를 보면 거주 인구는 1만7557명이다. 64%가 백인이며 한인을 포함한 아시안은 23%로 두번째를 차지하고 있다. 그외는 라티노 등 타인종들이다.

▶특징

스티븐슨 랜치의 로컬 도로 중에는 유명 작가의 이름을 딴 길이 많다. 스타인벡. 헤밍웨이, 세익스피어, 트웨인, 프랭클린 등 세계적인 문호들이 스티븐슨 랜치의 거리를 장악하고 있다. 그래선지 한번 길 이름을 들으면 쉽게 잊어버리지 않는다. 세계적인 문학가들이 왜 이곳에서 자신의 이름을 남겼는지는 알 수 없다.

스티븐슨 랜치는 프리웨이에서 가깝고 학군이나 생활 편의시설 등 주거환경이 좋다. 한가지 단점이라면 LA로의 출퇴근시 교통체증이 심하다는 것이다.

이곳에 거주하는 대부분의 한인들은 직장이나 사업체가 LA에 있다.

빅터빌은 한인들에게 투자에 대한 대박 꿈과 절망, 그리도 희망 등을 안겨줬던 인연있는 도시다.   빅터빌은 한인 부동산 역사에서 빼 놓을 수 없는 지역중의 하나다. 샌버나디노 카운티소속으로 LA에서 멀리 떨어져 있지만 개발에 대한 열망과 희망, 절망 등이 교차하면서 한인들에게 눈물과 감동을 선사했던 인연깊은 도시다. 1970년대 후반부터 1980년대까지 부동산 경기가 좋았을때 한인들이 이곳에 땅을 많이 구입했었다. 하지만 허허벌판에서 구입한 부지는 기대했던 개발계획이 없어지거나 늦어지면서 투자자들의 손실이 이어졌다. 그러다가 20년뒤인 1990년대 후반에 불어닥친 부동산 열풍에 다시 한인들이 뛰어들었다. 그때는 과거에 땅 투자실패로 얻은 교훈을 바탕으로 새로 지어지는 집들을 대거 구입했다. ▶개요 첫 5년~7년은 좋았다. 20만달러에 산 집들이 두배로 뛰면서 한인을 비롯한 많은 사람들이 현대판 엘도라도를 발견한것처럼 몰려들었다. 하지만 2008년이 되면서 주택가격은 무너졌다. 집값이 반토막이 나면서 한인 투자자들의 한숨소리가 여기저기서 들려왔다. 지금은 주택가격이 다시 오르면서 과거의 아픔은 많이 치유되고 있다. 빅터빌은 1880년대 중반 캘리포니아 골드 러시때 이곳을 지나던 사람들의 일부가 머무르면서 형성된 도시다. 1920년대까지 별다른 발전이 없었으나 2차 세계대전 당시인 1940년대에 조지 공군기지가 건설되면서 외부 인구가 유입됐다. 그러나 1992년 공군기지가 폐쇄돼고 부지의 일부가 남가주 화물공항으로 바뀌게 된다. 빅터 빌은 이때부터 사막지역의 공군기지에서 화물운송의 허브단지로 변화를 시작한다. 빅터빌은 넓은 땅을 바탕으로 2000년대들어 KB홈 등 신규주택단지들이 많이 개발됐다. 원래 빅터빌의 명칭은 '빅터'였으나 연방우정국에서 콜로라도주의 빅터와 혼동된다는 이유로 1901년 빅터빌로 바꾸게 됐다. 빅터빌은 1962년에 시가 됐으며 면적은 74스퀘어마일로 아주 넓다. ▶위치 LA다운타운에서 북동쪽으로 약 87마일되는 거리에 위치하고 있다. LA에서 갈때는 10번이나 210번 동쪽으로 가다가 15번 북쪽방향으로 올라가면 된다. 시 서쪽으로 필랜이 있다. 이곳의 산악지대를 지나 서쪽으로 더 가면 팜데일과 랭캐스터가 나온다. 북쪽에는 헬렌데일이 있으며 동쪽은 애플밸리, 남쪽은 헤스페리아가 자리잡고 있다. 시 가운데를 라스 베이거스와 샌 디에이고로 연결되는 15번 프리웨이가 지나고 있다. ▶주택가격 단독주택은 10만달러~30만달러대 사이가 가장 많다. 2000년대 중반에 지어진 방 4개짜리 주택은 25만달러~30만달러면 구입할 수 있다. 매물로 나온 주택의 대부분은 1980년대 이후에 지어졌으며 2000년대생이 절반을 차지할정도로 새집 비율이 매우 높다. 콘도와 타운 하우스는 10만달러면 방 3개짜리를 살 수 있으나 단독주택 가격대가 워낙 낮기 때문에 콘도매물은 거의 없는편이다. 렌트비는 단독주택이 월 1000달러~1500달러이며 콘도와 타운 하우스는 1000달러미만으로 얻을 수 있다. ▶학군 빅터 교육구에 초등학교가 있으며 고등학교는 빅터밸리 유니온 하이스쿨 관할이다. 2013년도 가주학력평가지수(API)는 각각 779와 712다.　 ▶인종구성 연방센서스 자료에 따르면 2010년 기준 11만5903명이 거주하고 있다. 백인이 49%를 차지하고 있으며 흑인이 17%, 아시안이 4%다. 나머지는 기타 인종이다. 1970년대까지 거의 정체상태이던 거주 인구는 80년대부터 크게 늘어나면서 1990년에는 10년전 대비 186%가 증가했다. 2010년에도 10년전보다 81%가 늘어난 성장하는 도시다. ▶특징 빅터빌은 라스 베이거스로 향하는 바스토우와 LA를 잇는 중요한 물류거점지역이다. 또한 남가주 최대의 화물 공항이 있어 이를 기반으로 하는 개발사업 청사진이 자주 그려지는 곳이기도 하다. 부동산 경기가 좋았던 2000년대 중반에 한인들의 유입이 많았으며 2008년이후 차압이 쏟아져 나올때 다시 이곳을 떠났던 한인들이 꽤 있다. 이곳에 거주하는 한인들의 상당수는 자영업에 종사하고 있다.

미주 중앙일보

산좋고 물 좋은 곳…은퇴 생활에 '딱'

아케이디아 바로 남쪽
작은 도시 학군은 우수
주택 50만 달러 이상
콘도는 30~60만 달러
아시안 56%ㆍ백인 34%
중국 및 대만계 압도적

LA북동쪽에 위치한 템플시티는 학군이 좋고 중국계 거주자가 많아 작은 아케이디아다.

아케이디아 바로 남쪽에 위치한 템플시티는 한 사람의 부동산 개발업자로부터 탄생한 도시다. 1900년대 초반 템플시티 부근에서 개발사업을 하던 월터 템플은 지금의 샌 게이브리얼 인근지역의 땅 400에이커를 사들여 주택개발 사업을 시작했다.템플과 그의 후손들은 평균소득의 주민들이 쉽게 구입할 수 있는 수준의 집을 지으면서 템플시티 지역의 로컬 길을 자신들의 친구나 가족들의 이름을 따서 짓기도 했다.

▶개요: 한인들은 아케이디아에 대해서는 잘 알지만 템플에 대해서는 고개를 갸우뚱 거린다. 템플은 도시 규모는 작지만 학군이 우수한 곳으로 유명하다. 한인들은 아케이디아를 둘러보다가 템플지역을 알게되는 경우가 대부분이다. 원래 템플시티 명칭은 시티 오브 템플이었다. 하지만 1926년 연방우정국에서 애리조나의 템피지역과 혼동된다는 이유로 시 이름을 템플시티로 바꾸도록 했다. 1930년대이후부터는 LA에서 알함브라까지의 철도노선이 템플시티 인접지역으로 까지 연장되면서 템플시티가 크게 발전하는 밑거름이 됐다. 템플시티는 1960년에 시로 됐으며 면적은 4스퀘어마일로 작다.

▶위치: LA다운타운에서 북동쪽으로 16마일정도 떨어져 있다. 시 서쪽으로 샌 게이브리얼이 있으며 북쪽에는 아케이디아가 위치하고 있다. 동쪽은 아케이디아에서 몬로비아로 이어진다. 남쪽은 로즈미드와 엘몬테가 있다.　북으로는 210번 프리웨이가 있고 동쪽은 605번, 남으로는 10번 프리웨이가 둘러싸고 있어 이웃지역으로의 이동성이 좋다.

▶주택가격: 단독주택은 50만달러대부터 90만달러대까지 다양한 가격대를 형성하고 있다. 건축된지 오래되지 않았거나 면적이 넓은 집들은 100만달러를 넘기도 한다. 콘도와 타운 하우스는 30만달러~60만달러대다. 주택가격은 아케이디아보다 상대적으로 싼 편이다. 렌트비는 단독주택이 월 2500달러~3000달러대다. 콘도와 타운 하우스는 2000달러~2500달러면 얻을 수 있다.

　콜드웰 뱅커의 데이빗 신 에이전트는 "템플시티는 아케이디아보다 주택사이즈가 작은대신 가격이 약 20만달러정도 낮은 수준이며 바이어들은 북쪽지역을 선호하는 편"이라고 설명했다. 신씨는 "학생규모가 적은 것을 선호하는 바이어들은 주변도시보다는 오히려 템플시티를 원하는 경우도 있다"고 덧붙였다.

▶학군: 템플시티내 자체 통합교육구가 있다. 초등학교 4개, 중학교와 고등학교가 각각 1개씩 있다. 템플시티는 주소지에 따라 아케이디아나 엘 몬테 학군으로 배정받기도 한다. 또한 엘 몬테 교육구 소속의 클레미슨 초등학교 주소는 템플시티로 되어 있어 이곳으로 이주할 경우 어떤 학교를 배정받는지 미리 확인하는 것이 좋다. 템플시티내 각급 학교는 성적이 우수하다. 교육구의 2013년도 가주학력평가지수(API)는 899다. 초등학교가 878~931이며 오크 에비뉴 중학교가 932, 템플시티 고교는 880이다.

▶인종구성: 연방 센서스 자료를 보면 2010년기준 3만5558명이 거주하고 있다. 아시안이 56%로 다수를 차지하고 있으며 뒤를 이어 백인이 34%다. 나머지는 기타인종이다. 아시안중에서는 중국및 대만계가 압도적으로 많다. 주위도시들이 중국계 비율이 높은것처럼 템플시티도 이들의 거주비율이 타 인종에 비해 월등히 많다.

▶특징: 아케이디아로 이주를 고려한다면 템플시티도 함께 돌아보는 것이 좋다. 학군이 좋고 동네 분위기가 비슷하기 때문에 두 지역의 분위기를 비교해보는 것도 괜찮다. LA와 가까워 다운타운에서 사업을 하는 사람들이 많이 산다. 템플시티는 작은도시로 주택단지의 신규분양이 거의 없는 곳이다. 인구증감도 1960년대이후부터는 크게 변화가 없다. 현재 인구는 50년전에 비해 약 10%가 늘었을뿐이다.

미주 중앙일보

여러 스타일의 주택단지 가격은 상대적 저렴

테미큘라는 LA서 멀지만 리버 사이드 카운티의 대표적인 신규주택단지로 유명하다.

리버사이드 카운티 '신도시'
콘도ㆍ타운 10만~30만 달러대

백인 71%ㆍ아시안 10%
80년대 이후 인구유입 급증

와이너리ㆍ카지노ㆍ골프장
주말 방문객 지속적 증가

테미큘라는 LA에서 멀다. 리버사이드 카운티에 속해 있지만 LA보다는 지리적으로 샌디에이고가 더 가깝다. 멀기 때문에 특별한 목적이 없는한 이곳을 가보기는 쉽지 않다. 거리상으로는 멀지만 한인들중에서 테미큘라 지명에 대해 모르는 사람은 거의 없다. 부동산 열기가 남가주에 불어 닥칠때 테미큘라의 신도시로 이주했거나 이곳에 사업체를 마련한 사람들이 꽤 있었기 때문이다.

▶개요: 테미큘라의 역사를 들여다보면 1900년대들어 월터 베일이라는 사람이 4만 에이커에 가까운 땅을 구입하면서 시작된다.베일 일가는 지금의 테미큘라 일대에 소를 기르는 랜치와 농장지대를 만들면서 새로운 전원도시의 개발을 알리게 된다. 1940년대 들어 땅을 더 매입한 베일 가문은 댐을 지어 수원을 확보하면서 지역개발을 더 가속화 시켰다. 1960년대까지 베일가문이 만든 랜치를 중심으로 발전하던 테미큘라는 카이저 토지개발회사의 등장으로 큰 변화를 맛 보게 된다. 카이저개발회사는 베일 가문이 소유한 랜치 등을 매입해서 도시명을 랜초 캘리포니아로 짓고 본격적인 주택개발을 진행했다. 1989년 랜초 캘리포니아는 테미큘라로 이름을 바꿨다. 시 면적은 30 스퀘어마일이다.

▶위치: LA다운타운에서 남동쪽으로 87마일정도 떨어져 있다. 시 북서쪽부터 북으로 뮤리에타가 감싸고 있다. 시 서쪽과 남쪽은 산악지형으로 둘러싸여 있다. 15번 프리웨이가 시의 서쪽 부분을 관통하고 있다. 이 프리웨이를 이용해서 북으로는 LA와 오렌지 카운티,남으로는 샌디에이고로 연결된다. 주요 로컬 도로로 팔로마, 마가리타, 스캇 등이 있으며 79번 테미큘라 파크웨이가 시 중앙을 'ㄴ' 자로 지나고 있다.

▶주택가격: 테미큘라는 리버사이드 카운티의 신도시라고 보면 된다. 시가 넓다보니 단독주택은 지역에 따라 다양한 가격대를 형성하고 있다. 30만달러대부터 100만~200만달러가 훌쩍 넘는 주택까지 여러 스타일의 주택단지가 있다. 주택의 건축연도는 1980년대이후가 대부분이며 2000년대에 지어진 새집들도 많다. 콘도와 타운 하우스는 10만달러~30만달러대다.렌트비는 단독주택이 월 2000달러~5000달러이며 콘도와 타운 하우스는 1500달러~2000달러 수준이다. 리얼티 원 그룹의 줄리 이 에이전트는 "테미큘라를 비롯해 뮤리에타와 코로나 지역의 주택가격이 다른 곳에 비해 상대적으로 싸다는 장점때문에 이곳으로 이주하는 한인들이 많이 늘고 있다"고 말했다.

▶학군: 테미큘라 밸리 통합교육구에 17개의 초등학교가 있다. 중학교 6개, 고등학교 3개가 있다. 교육구 소속 각급학교들의 성적은 리버 사이드 카운티내서 가장 우수한 성적을 자랑하고 있다. 가주학력평가지수(API)는 교육구 평균이 866이다. 초등학교는 811~926, 중학교는 858~895, 고등학교는 822~861이다.

▶인종구성: 연방 센서스 자료에 따르면 2010년 기준 10만97명이 거주하고 있다. 백인이 71%를 차지하고 있으며 아시안이 10%정도다. 나머지는 기타 인종이다. 테미큘라 인구는 1980년에 1783명으로 한적한 시골마을 수준이었다. 하지만 1980년 이후 10년간 1400%라는 폭발적인 증가를 기록했다. 부동산 경기가 붐을 이루던 2000년에 113%가 더 증가했고 2010년에도 73%가 늘었다.

▶특징: 테미큘라는 와인 재배지로 유명한 곳이다. 와인으로 널리 알려진 북가주의 나파밸리나 소노마 못지 않은 품질좋은 와인을 생산해내고 있다. 또한 이곳에는 인디언 보호구역을 위한 페창가 카지노가 있다. 한인 등 남가주 일원에서 카지노를 즐기기위해 이곳을 방문하는 사람들이 많다. 훌륭한 골프장들도 테미큘라의 관광자원에서 빼 놓을 수 없다. LA에서의 거리가 너무 멀어 이곳에 거주하는 한인들은 자영업에 종사하거나 직장이 오렌지 카운티 남쪽이나 리버 사이드에 있는 경우가 많다.

미주 중앙일보

말리부는 LA카운티내 바닷가 도시 중에서 주택가격이 가장 비싼 곳으로 유명하다.

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