‘가주 세대 15%만 주택구입 재정능력 갖춰’

▶ 4분기 ‘주택구입 능력지수’

▶ LA·OC는 가구 11%에 불과
▶전국 평균 35% 절반 미달
▶연소득 최소 24만달러 필요

가주 세대의 불과 15%만이 주택을 구입할 수 있는 재정 여력이 있다.

캘리포니아의 주택 구입 능력이 계속해서 감소하고 있으며, 이는 매물 부족, 모기지 금리 상승, 주택 가격 상승 등 여러 요인에 기인합니다.

• 주택구입 능력지수(HAI) 하락: 2023년 4분기 기준으로 캘리포니아의 주택구입 능력지수는 전체 세대의 15%에 불과하며, 2022년 대비 2%포인트 하락하여 16년래 최저 수준을 기록했습니다. 또한, 가주 전체에서 주택구입 능력지수는 40%대로 7년 연속 하락하고 있습니다.
• 지역별 상황: LA와 오렌지 카운티를 비롯한 몇몇 지역에서는 주택 가격이 상대적으로 높아서 주택구입 능력이 더욱 낮아졌습니다. LA 카운티의 경우 주택구입 능력지수가 11%로 매우 낮으며, 오렌지 카운티의 경우 주택구입 능력지수는 13%입니다.
• 모기지 금리 상승: 모기지 금리가 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 주택 구입에 필요한 금융 부담이 더욱 커지고 있습니다.
• 전체적인 상황: 미국 전체적으로도 중간가 주택을 구입하기 위해서는 연소득이 상당히 필요합니다. 전체 가구 중 35%만이 주택 구입 여력이 있는 것으로 나타났으며, 미국 전체 주택구입 능력지수 역시 전년 대비 하락하고 있습니다.

이러한 상황에서는 주택 시장의 안정화를 위해 정부와 관련 기관들이 적극적으로 대책을 마련해야 할 것으로 보입니다. 특히 매물 부족 문제와 모기지 금리 상승에 대한 대응이 시급합니다.

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·         출처 :  미주 한국일보 (2/16/24일자)