뉴스타부동산 투자용 부동산 세미나 개최

[뉴스타부동산 투자용 부동산 세미나 개최 : 미국에 대규모 상업부동산 한국인 투자자를 위하는 세미나 ]

"한국에서 미국 상업부동산 투자관련 세미나"를 뉴스타 LA 본사 4층 회의실에서 1시간 30분에 걸쳐서 진행했다. 

참석자는 뉴스타부동산의 상업용 부동산 전문가들이었고 10여명이 참석을 했다,

세미나 주제는 한국에서 미국으로 대규모 상업부동산 투자를 원하는 이들이 많아져서 

이에 맞는 우리 뉴스타부동산도 여러 에이전트가 참여하여 

모든 분들이 이익이 될 수 있는 비즈니스 모델을 만들기 위해 참석자 모두 열띤 토론을 해주셨습니다.

결론적으로 말씀드리면 아래와 같은 이유로 인해서 

한국의 투자회사들이 미국에 1억불이상의 대규모 상업부동산에 투자하는 것은 

생각보다 어렵기에 훈련을 시켜 본 것입니다. 

대부분의 에이전트들은 작아도 확실한 주택을 택하고 중간 싸이즈의 커머셜을 택하는 경향이 있어서 

마음에 두고 교육과 토론을 하였습니다.

특히 문제점은

1. 투자고객이 원하는 상업부동산을 찾는데 시간이 많이 걸리고 찾기도 쉽지 않지만 

투자고객이 원하는 조건은 대부분 까다로운 조건이다. 

상식적으로 좋은 조건의 상업부동산이 시장에 나오는 경우는 금방 팔리기에 참는 것이 문제이고 

리스팅이 문제이기에 누구든 최선을 다해 달라는 것

2. 한국 투자회사와 미국 셀러 사이에서 거래를 중개하는 입장이 쉽지 않다. 

왜냐하면 거래에 문화, 습관등의 차이에서 오는 미묘한 부분이 

거래에 영향을 미치고 그러한 것을 해결해 나가는 시간이 많이 걸리며 

큰 거래금액을 핸들링하는 것은 부지런해야 하고 놓칠수도 있다는 전제하에 해야한다.

3. 그리고 가장 중요한 것은 미국에서 요구하는 서류를 제때 주지 않는 것이며 

Source of Fund를 하는 것이 제일 중요한데 이것이 잘 이뤄지지 않아서 

거래가 중간에 어려움이 경우가 많고 결정하기 까지 무슨 회의가 그리 많은지 오라면 금방 오지 않는 것이 문제이다.

물론 위와 같은 이유 말고도 몇 가지 더 있지만

우리 뉴스타부동산 투자그룹은 시간을 가지고 해결책을 찾아서 

좋은 비즈니스 모델을 만들어 그룹의 또 다른 성장동력으로 성장시키려 합니다.

우리는 위와 같은 어려움을 해결할 수 있는 33년의 충분한 경험과 노하우를 가지고 있기에 

일하는데 많은 도움을 줄수가 있다라는데 결론을 내었고 

많은 에이전트중 10여명을 면접후 차출해서 일을 드리기로 잠정 결정하기로 하였습니다. .

참석해주신 에이전트분들께 감사드립니다. 

감사합니다.

남문기배상.

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