Non-conforming 부동산이란 무엇인가?

Non-Conforming 부동산이란? Non-Conforming 부동산은 현재zoning(부동산 사용용도)가 변경되었음에도 불구하고, 예전에 사용되던 용도로 건물을 계속 사용할 수 있는 부동산을 의미합니다. 이는 Non-conforming use 또는Grandfathered(새 법규 적용에서 면제)로 불리기도 합니다. 이는 새로운 규정이 도입된 후에도 허용되는 특별한 경우입니다.

예를 들어, 특정 지역에서는 현재는 주거지역으로 지정되어 있지만, 과거에는 상업적인 목적으로 사용되던 건물이 있다고 가정해봅시다. 만약 그 지역의 규제가 변경되어 주거지역으로 바뀌었다면, 해당 건물은Non-Conforming 부동산이 될 것입니다.

Non-Conforming Use를 유지하는 조건들Non-Conforming Use를 유지하기 위해서는 몇 가지 조건들이 충족되어야 할 수 있습니다:

1. 연속된 사용: 일반적으로, 건물은 특정 기간 동안 연속적으로 Non-Conforming 용도로 사용되어야 합니다. 이 기간은 지역의 규제에 따라 다를 수 있습니다.
2. 중단 기간 회피: Non-Conforming Use를 유지하려면 일정 기간 이상 중단되지 않아야 합니다. 중단 기간이 규정된 기간을 초과하면 Non-Conforming Use 지위를 상실할 수 있습니다.

Non-Conforming Real Estate를 살 때 주의 사항 Non-Conforming Real Estate를 살 때 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다:

1. 용도 변경 가능성: Non-Conforming Use는 언제든지 지방 규제의 변경에 따라 박탈될 수 있습니다. 따라서 향후 사용 용도 변경 가능성을 고려해야 합니다.
2. 중단 기간 확인: 건물이 중단된 적이 있는지 확인하고, 그 기간이 Non-Conforming Use를 유지하기에 충분한지 확인해야 합니다.
3. 법적 자문: 부동산을 구입하기 전에 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 현지 법규를 이해하고 어떠한 리스크가 있는지 확인해야 합니다.

부동산 시장과 규제는 지속적으로 변화하므로, Non-Conforming 부동산에 대한 이해와 주의가 필요합니다.

· 출처 : 미주 한국일보(1/22/24일자)

http://www.Non-conforming 부동산이란 무엇인가? - 미주 한국일보(koreatimes.com)